太陽光発電は、マンションの環境を改善し、入居者の生活を快適にできる可能性があります。そのため、太陽光発電システムの導入を検討しているマンションのオーナーも多いのではないでしょうか。本記事では、マンションに太陽光発電システムを導入するメリット・デメリットや導入方法をご紹介します。
マンションに太陽光発電を導入するメリット
ここでは、マンションオーナーが太陽光発電を設置するメリットについて詳しく解説します。
電気代を節約できる
太陽光発電を導入すれば、電気代の節約が期待できます。太陽光発電は、太陽光を利用して電気をつくるシステムです。太陽光発電でつくった電気は、自家消費することが可能です。
マンションの共用部分は、照明や空調設備が常に稼働しているケースが多く、こうした電気代を太陽光発電による電力で賄えれば、大きな節約になるでしょう。
資産価値を向上させることができる
太陽光発電は、マンションの資産価値を向上させる効果があります。太陽光発電の導入によってマンションの環境を改善し、入居者の満足度を向上させるためです。マンションの資産価値は、入居者の満足度によって大きく左右されます。太陽光発電を設置しているマンションは、入居者の快適な生活が見込まれることから人気が高く、資産価値が高くなる傾向があります。
また、省エネ性能が優れたマンションに付与されるBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）の認証を受けられれば、環境に配慮していることもアピールできるでしょう。
余剰電力の売却による収益を得られる
再生可能エネルギー固定買取制度（FIT制度）の認定を受けることで、余剰電気を電力会社に売却することもできます。家賃以外の収入源となるため、売電を目的として太陽光発電の導入を検討している人も多くいます。
緊急時に非常用電源になる
太陽光発電があれば、災害時などの緊急時の非常用電源としても利用できます。台風や地震などで電力会社からの供給がストップした場合、マンション全体が停電してしまいます。その際に、自立運転モードに切り替えれば、停電時でも電気が利用できるでしょう。マンション全体の電力をまかなえなくても、共用部などに絞れば、最低限の電力を供給できます。そのため、非常用の電源があることで入居者の安心感を向上させることができるでしょう。
マンションに太陽光発電を導入するデメリット
太陽光発電の設置はメリットが多いですが、デメリットもあることを知っておきましょう。ここでは、デメリットをご紹介します。
初期費用が高い
初期費用は、太陽光発電システムの規模や種類によって異なりますが、数百万円から数千万円かかる場合があります。初期投資費用が高額になりやすいので、検討の段階で業者に見積もり診断をしてもらうことが重要です。
メンテナンス費用がかかる
太陽光発電システムは、定期的なメンテナンス費用が必要です。屋根や屋上に太陽光パネルを設置するため、風雨によって汚れや汚損が起こります。ソーラーパネルが汚れると発電量に影響が出てしまうため、定期的な清掃や点検が必要です。
入居者の承諾が必要
既に入居者がいるマンションの場合、太陽光発電の設備を導入するには、入居者全員の承諾と管理組合の設置許可が必要となります。オーナーの独断で導入を決められないところが、一戸建てとの大きな違いのひとつと言えるでしょう。
マンションに太陽光発電を設置する方法
マンションに太陽光発電を設置する方法には、主に以下の3パターンに分けられます。
賃貸マンション・アパートに後から設置する
賃貸物件のオーナーは、建物・敷地の所有者となるため、自身の判断のみで太陽光発電設備の設置が可能です。ただし、トラブルを避けるため、居住者への許諾を得る必要があります。太陽光発電設備を導入する意義や安全性などを説明し、納得してもらうことが大切です。また、賃貸管理会社に管理を委託している場合は、連絡しておく必要があるでしょう。
賃貸マンションに設置する場合、後付け設置という形を取ります。屋根や屋上などに十分なスペースがある場合はそちらに設置します。
分譲マンションに後から設置する
分譲マンションに設置する場合も賃貸マンションと同様、後付け設置となります。分譲マンションは、個人が所有する専有部と、マンション購入者の所有物の共有部に分けられます。
屋上部は居住者との共有部に設置する場合や共有部の電力をまかなう目的のために設置する場合、管理組合の会議によって決定する必要があります。
新築マンションに設置する
新築マンションの場合は、居住者の許可を得る必要がないため、設置のハードルは低いでしょう。建築する際に、発電設備をあらかじめ屋上などに設置できます。
太陽光発電の導入の相談はリミックスでんきへ
太陽光発電を導入する際には、太陽光発電パネルやパワーコンディショナーなどの設備のほか、工事や各種手続き費用などが必要です。そのため、個人で設置を考えていると、疑問点などが多く出てくることもあるのではないでしょうか。
リミックスでんきでは、電力のプロフェッショナルスタッフが、顧客一人ひとりに合わせて快適なソリューションを提供しています。そのため、納得してから太陽光発電を導入できるでしょう。太陽光発電システムの導入を検討している方は、ぜひご相談ください。
太陽光発電のメリット・デメリットを知ろう
マンションオーナーは、太陽光発電を設置することで、電気代の節約や資産価値の向上、管理費の削減、入居者満足度の向上などが期待できます。ただし、太陽光発電の設置にはデメリットもあるため、詳細を理解して設置を検討しましょう。
